Bewertung von Rechten, Lasten und Beschränkungen
Mit einem Grundstück können die unterschiedlichsten Rechte, Lasten und Beschränkungen verbunden sein. Diese haben oftmals einen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Sie werden in unterschiedlichen Registern, wie etwa die Abteilung II des Grundbuchs oder dem Baulastenverzeichnis, geführt.
Mögliche wertrelevanten Lasten und Beschränkungen aus Abteilung II des Grundbuchs können sein
- Grunddienstbarkeiten (Wegerechte, Abstandsflächenübernahme, Unterlassungs-, Dauerwohn- bzw. Dauernutzungsrechte § 31 WEG)
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (personenbezogene Dienstbarkeiten wie etwa Wohnungsrecht / Nutzungsrecht)
- Nießbrauch
- Dingliche Reallast (Unterhaltungspflicht, Abnahmeverpflichtung)
- Persönliche Reallast (Pflegeleistung, Leibrente, Leistung in Naturalien)
- Vermerke (Sanierungsgebiete, Nachlassverwaltervermerk, Umlegungsvermerk, Zwangsvollstreckungsvermerk)
- Vormerkungen (Auflassungsvormerkung, Löschungsvormerkung, Rückkaufsrecht)
- Vorkaufsrechte
- Widersprüche
- Erbbaurechte
Wir quantifizieren Rechte, Lasten und Beschränkungen, welche mit einem Grundstück verbunden sein können. Verständlich und umfassend stellen wir die Werte im Rahmen eines Gutachtens oder einer konkreten gutachterlichen Stellungnahme dar.